Согласно новому закону, экономией считается ситуация, когда процент по кредитному договору на 2/3 меньше ключевой ставки. Под нее также попадают случаи беспроцентного займа. По общему правилу эта выгода – разница между суммой процентов – облагается НДФЛ по ставке 35%.
В 2021–2023 годах на налогообложение материальной выгоды действовал мораторий. С 2024 года мера перестала действовать. Летом были приняты поправки в Налоговый кодекс, согласно которым от такого начисления НДФЛ на материальную выгоду освобождаются кредиты с господдержкой (Семейная ипотека, Дальневосточная, IT и другие).
Для всех прочих ипотек правило 2/3 в Налоговом кодексе сохраняется.
Повышенный процент по НДФЛ не нужно платить тем, кто до 31 декабря 2024 года заключил ипотечный договор на строительство или приобретение «жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них», земельных участков под ИЖС.
Еще одно условие – у налогоплательщика должно быть право на имущественный налоговый вычет по процентам по ипотеке.